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El seguro impago alquiler pone solución a los propietarios que desean alquilar su vivienda sin preocupaciones
Según una noticia de IDEALISTA de 4/01/2024 la suspensión de los desahucios y lanzamientos de vivienda habitual de la nueva ley de la vivienda «fomenta que los impagos se conviertan en muchos casos voluntarios e injustificados, pues el inquilino sabe que su incumplimiento no va a tener consecuencias a medio plazo»
Parejas o familias, se ven atrapadas económicamente cuando los inquilinos, que parecían muy majos, dejan de pagar el alquiler mensual.
Afortunadamente, nuestro seguro protección de pagos alquiler o Seguro de Impagos, soluciona este problema.
¿Merece la pena contratar un seguro de impago de alquileres?
Alquilar una vivienda, heredada o sin uso, es una solución que reporta unos ingresos extra. Pero todos conocemos a personas que han tenido muchos problemas con sus inquilinos, enfrentándose a impagos y destrozos.
En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses. Lamentablemente para los propietarios, suele alargarse el plazo, por lo que la media de un deshaucio es de unos 7-8 meses, aunque lo habitual es que se prolongue hasta más de 12 meses.
Este tiempo, los Propietarios que, no cobran la renta mensual si no disponen de un seguro de impago de alquileres, tienen que pagar igualmente todos los gastos derivados de esa vivienda: IBI, gastos de comunidad, seguros, derramas por obras, etc.
La tramitación del Seguro de Impagos de alquileres es fácil y protege a las familias que necesitan cubrir los gastos que tienen.
Si el inquilino no paga, este seguro resuelve los problemas que nos genera.
Seguros impago alquiler, ¿qué cubre?. Conoce coberturas seguro protección alquiler
- Pago garantizado. Te garantizamos el pago del alquiler de hasta 12 mensualidades.
- Un abogado a tu disposición para realizar consultas jurídicas telefónicas.
- Defensa y reclamación de los recibos impagados
- Te cubrimos los daños causados a la vivienda.
- Comprobación de solvencia y morosidad previsa de los posibles inquilinos.
- Asumimos el coste de otros costes relacionados como el de los subministros o el cambio de cerradura.
Defensa y reclamación del contrato de alquiler y otros derechos relacionados con el inmueble.
Si el inquilino no te paga el alquiler, inicia el proceso de desahucio lo antes posible, sólo avisa al seguro y ellos reclamarán.
Daños que haya producido el inquilino al continente o al contenido, con mala fe o dolo.(cobertura amplia)
Si al tomar posesión de tu vivienda, tras el desahucio o por acuerdo, encuentras desperfectos o robo de continente o contenido en la vivienda, nuestro seguro cubre hasta 3.000€, a valor de nuevo, con franquicia de 300€, por actos vandálicos. Esta cobertura cubre continente, el deterioro y/o Robo y/o actos vandálicos al contenido de la vivienda (relacionado en el contrato de arrendamiento), a valor de nuevo y causados por el inquilino.
Impago de alquileres.
Este seguro garantiza el pago de las mensualidades que el inquilino te debe según el máximo de meses contratados, que pueden ser de 6 meses de impago, 9 meses de impagos y la más común, 12 mensualidades de impago de alquileres. La media estatal en recuperación de la vivienda en casos de impagos y desahucios, es de 9 a meses. Por ello, aconsejamos cobertura mínima de 9 meses si no quieren la estándar de 12.
Prestación por suministros impagados
Tendrás hasta el límite que te pone en póliza el pago del menor importe entre:La deuda pendiente de suministros de agua, luz o gas impagados por el inquilino. El cambio de titularidad de los contratos de suministros. El alta de nuevos contratos de suministros
Coste de cerradura por reclamación de rentas impagadas.
Una vez hayas recuperado la vivienda asumimos el coste, hasta el límite contratado, del pago del coste material de una nueva cerradura. (Ver condicionado)
Gasto de cambio de cerradura por desahucio.
Si tu caso es por la vía de desahucio cubriremos el coste material y de mano de obra. (Ver condicionado)
Seguro de impago de alquiler condiciones. ¿Qué se necesita para dormir tranquilo?
Estudio de morosidad:
Es posible que no te lo creas, pero existen verdaderos campeones de la morosidad. El seguro estudia la viabilidad de los inquilinos, habitantes y avales con un estudio de morosidad y solvencia, para que encuentres al mejor.
Nosotros, como tus agentes de seguros, nos encargamos de solicitar al inquilino o al Profesional que gestiona el alquiler toda la documentación necesaria para realizar este estudio:
- Nombre y Apellidos y foto del DNI/NIE del arrendatario y convivientes.
- Antigüedad laboral e ingresos anuales de los inquilinos, sean sus nóminas, pensiones, o última declaración de renta y/o IVA si son autónomos.
¿Cuánto cuesta un seguro de alquiler?
Depende mucho de las coberturas y de la calidad del seguro. Pero para que puedas hacerte una idea de lo que cuesta dormir tranquilo, te diré que para un alquiler anual de 10.000 euros el seguro de alquiler costará unos 450 euros al año.
También tienes otro seguro que por unos 160€ te cubre todo el asesoramiento legal para solicitar un desahucio.
Otra solución a un mismo problema. Te ofrecemos un PLAN B
Un seguro más económico y que muchos profesionales recomiendan, es el seguro de defensa de alquileres.
Este seguro cubre EXCLUSIVAMENTE la Defensa jurídica al propietario ante posibles conflictos civiles o penales con el inquilino. Así por ejemplo, cubren todo el procedimiento legal de un desahucio: notificaciones, abogados, procuradores…
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Preguntas frecuentes seguro impago alquiler
En el caso de que no tengas contratado un seguro impago de alquiler contacta con un abogado urgentemente para iniciar el desahucio. Este proceso te puede costar en función de la provincia que vivas 2.000€ aprox.
Nuestro seguro cubre las rentas mensuales impagadas y vencidas, a partir de la segunda mensualidad impagada y hasta el máximo de meses contratado en tu póliza.
Una vez Iniciado el proceso judicial, dentro de los tres primeros meses posteriores al inicio del impago, como máximo, el Asegurado puede solicitar a la compañía un adelanto por el total de las rentas impagadas hasta el momento.
Además, tras ese abono inicial, la compañía continuará adelantando
mensualmente y hasta los límites garantizados, el importe de las rentas impagadas.
Como ves para ti también es importante avisar al primer impago.
Este seguro lo abona el propietario de la vivienda, ya que es el principal beneficiario.
Los inquilinos solo se evitan fianzas, avales bancarios o depósitos como requisitos para alquilar, pero el beneficiario es el propietario.
Con una única mensualidad impagada es suficiente para iniciar el proceso de desahucio.
Según el artículo 27 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, cuando los inquilinos incumplen el contrato de arrendamiento por falta de pago se puede iniciar el proceso, no es necesario acumular más de un mes para que se pueda comenzar con el proceso de desahucio.
Si no tienes seguro, busca un abogado pronto, no trates de pactar con el inquilino ya que puede estar «ganando tiempo».
Si tienes seguro impago de alquiler, llama al seguro urgentemente.
A modo de resumen el avalloguer es una garantía de cobro que se ofrece al arrendador.
Siempre y cuando se cumplan los requisitos que establece el decreto que lo regula, el Incasol cubrirá el importe de la rentas no cobradas por el arrendador desde el inicio de la acción judicial de desahucio por impago de rentas (es decir, desde la presentación de la demanda de desahucio) hasta la fecha de recuperación de la posesión de la vivienda, con un máximo de 3 a 6 mensualidades, en función de la fecha del contrato de alquiler y de si la vivienda se destina a programas de mediación, cesión o inserción.
Fianza
- Haber depositado, en el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, dentro del plazo que fija el artículo 3.1 de la Ley 13/1996, de 29 de julio, del Registro y el depósito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, el contrato íntegro de alquiler con sus anexos, el documento de compromiso y la fianza.
- No haber exigido ninguna otra fianza, aval ni garantía adicional para la firma del contrato.
- No haber exigido una fianza superior a dos mensualidades de renta.
Documento de compromiso
Haber suscrito entre el arrendador y el arrendatario el Documento de compromiso relativo al Avalloguer.
Diferencias entre Protección Jurídica del Arrendador y el Avalloguer en Cataluña
Entre las ventajas que destaca nuestro producto con el servicio de avalloguer ( en Cataluña ) están:
1.- El avalloguer cubre entre 3 y 6 meses de impagos dependiente del contrato. El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON cubre hasta 12 meses con franquicia de 1 mes. Por tanto Nuestro seguro es más recomendable ya que da protección a todos los meses de impago según la media de los meses de desahucio.
2.- El avalloguer cubre de 600 € a 1.500 € la renta del alquiler, dependiendo de la zona geográfica de la vivienda. Nuestro seguro cubre hasta 2.000 € mensuales. Por tanto El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON es más recomendable en rentas altas.
3.- El El avalloguer no adelanta ninguna mensualidad únicamente indemniza tras la sentencia. El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON avanza el impago a partir del tercer mes como ya hemos adelantado.
4.- El avalloguer indemniza únicamente por el impago no tiene cobertura por los daños efectuados a la vivienda por parte del inquilino. Nuestro SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER cubre los actos vandálicos producidos por el inquilino. Por tanto El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON es más recomendable ya que ofrece la cobertura de actos DE vandalismo.
5.- El avalloguer indemniza únicamente por el impago no tiene cobertura por los gastos de defensa y reclamación jurídica, honorarios de abogado y procurador para el desahucio. Nuestro SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER cubre Reclamación y gastos de defensa jurídica. Por tanto El SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER que comercializa SEGURCORAZON es más recomendable ya que ofrece la cobertura de defensa jurídica.
6.- Nuestro SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER realiza un estudio financiero sobre la entrada del inquilino a la vivienda.
Entrega de llaves «amistosa»
“Que la presente entrega de llaves no supone la rescisión contractual de mutuo acuerdo hasta la comprobación del estado de la vivienda y posibles suministros pendientes de pago.
Reconocen las inquilinas en el presente acto de que adeudan el mes de XXXX y que dicha renta no podrá ser compensada con la fianza según lo indicado en el párrafo anterior, hasta la comprobación de posibles daños e impagos.”
Si te encuentras de alquiler, el propietario de la vivienda es el responsable de la contratación del Seguro de hogar en cuánto al continente y a la responsabilidad civil de la vivienda y hacer efectivo su pago.
Como inquilino, se recomienda que contrates un seguro de hogar para inquilinos con la cobertura necesaria para proteger tus bienes y la responsabilidad civil de la familia que reside para protegerte frente a daños a terceros.
Seguros de alquiler no regulados
Desde el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA), advierten que el auge experimentado en el mercado del alquiler ha originado la venta de múltiples productos que dicen asegurar las rentas a los arrendadores en caso de impagos. Seguros no regulados que generan perjuicios para los consumidores.
Los seguros de impago de alquileres deben contratarse con compañías aseguradoras, de prestigio y de solvencia demostradas, regulados por la Dirección General de Seguros y respaldados por el Consorcio de Compensación de Seguros.
Es importante preguntar quién es la compañía aseguradora y el proceso a seguir en caso de siniestro.
Contratar seguro impago alquiler
Muchas veces la falta del ingreso de las mensualidades hace tambalear la economía familiar por lo que sino se quiere tener problemas de pago, contratar el seguro de impago de alquiler es recomendable.
Además, es muy habitual que al recuperar la vivienda existan daños, puertas rotas a puñetazos, pintadas en las paredes, enchufes destrozados, e incluso como pasó en una vivienda, que hayan quitado todo el mobiliario de la cocina, incluso baldosas …
Disponemos de las soluciones aseguradoras para los seguros particulares que pueda necesitar. Contacte con Nosotros y déjate asesorar.
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