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Seguro de comunidad de vecinos
¿Vives en una comunidad de vecinos y quieres evitar sustos, derramas inesperadas o conflictos entre propietarios?
Con un buen seguro para comunidades la tranquilidad vuelve al edificio. En SegurCorazón protegemos el patrimonio común y a las personas que lo gestionan, con soluciones claras, cercanas y adaptadas a cada comunidad, incluso en aquellas comunidades autonómas en la que es obligatorio un seguro para edificios.
¿A quién va dirigido el seguro comunidad de vecinos?
El seguro comunidad de propietarios es una póliza diseñada para proteger a la comunidad y a todos sus miembros frente a los riesgos reales que pueden afectar al edificio y a la convivencia diaria, especialmente recomendado en comunidades de varios propietarios, incluidas las más pequeñas, ya que cualquier imprevisto en un elemento común puede acabar generando derramas inesperadas, conflictos entre vecinos o reclamaciones legales
¿Por qué es fundamental contratar un seguro para comunidades?
Coberturas obligatorias y responsabilidad civil
En algunas comunidades autónomas, el seguro de comunidad de propietarios obligatorio es un requisito legal, al menos con cobertura de incendio y Responsabilidad Civil.Tranquilidad ante siniestros y reclamaciones vecinales
Cualquier edificio puede sufrir un percance. Un incendio, una bajante que se rompe o una inundación. Protégete ante terceros con un seguro para comunidades y repara los daños sin que esto suponga un coste elevado para la junta de propietarios.
Coberturas esenciales de la póliza de seguro de comunidad
Un buen seguro de comunidad de vecinos no se limita a cumplir con lo mínimo. Su verdadero valor está en cubrir los riesgos más habituales del edificio y, sobre todo, en responder bien cuando ocurre un siniestro, evitando conflictos, retrasos y gastos inesperados para los vecinos.
Protege a la comunidad, al presidente y a la junta frente a reclamaciones por daños personales o materiales causados a terceros.
Por ejemplo:
- Caídas en portales, escaleras o zonas comunes.
- Daños provocados por desprendimientos de fachada o elementos comunes.
- Errores o decisiones del Presidente de la Comunidad y/o de La Junta de vecinos que puedan generar perjuicios a terceros.
Una reclamación de este tipo puede suponer miles de euros. Con una Responsabilidad Civil adecuada, la comunidad no tiene que asumir ese riesgo.
Las averías de agua son el siniestro más frecuente en las comunidades de vecinos.
Esta cobertura incluye:
- Localización de la avería, incluso si es necesario abrir paredes o suelos.
- Reparación de tuberías comunitarias.
- Daños causados a elementos comunes o a viviendas afectadas.
- Gastos de desatasco de bajantes y conducciones generales.
Esta cobertura protege el continente del edificio, a las viviendas y a los vecinos que residen, sean propietarios o inquilinos, frente a siniestros graves como:
- Incendios y explosiones.
- Lluvias intensas, viento, granizo o nieve.
- Daños estructurales derivados de estos fenómenos.
Adaptamos el pago del seguro comunidad de propietarios a la realidad económica de cada comunidad:
- Posibilidad de fraccionar la prima anual.
- Opción de pago único, si se prefiere.
Es una cobertura muy utilizada y práctica, especialmente en comunidades con alto tránsito, ya que accedes sin preocupaciones a las mejores coberturas para sustitución o reparación, desde ventanas hasta puertas de cristal del edificio.
Incluye la reparación o sustitución de:
- Cristales del portal.
- Claraboyas
- Ventanas comunitarias.
- Puertas acristaladas y otros elementos fijos del edificio.
Esta cobertura del seguro comunidad de vecinos protege frente a:
- Daños en puertas de acceso, portales y cerraduras.
- Rotura de cristales y elementos fijos tras intentos de robo.
- Actos vandálicos como pintadas, destrozos en buzones, luminarias o ascensores.
- Sustracción de elementos comunitarios (extintores, mangueras, material del garaje, etc.).
Tras un siniestro, no basta con reparar lo imprescindible. Esta cobertura permite:
- Restaurar el aspecto original del edificio.
- Evitar diferencias estéticas entre zonas reparadas y no reparadas.
- Mantener el valor del inmueble y la satisfacción de los propietarios.
Especialmente importante en fachadas, portales y zonas visibles. Garantiza que el edificio recupere su aspecto original después de cualquier siniestro y permite que los usuarios puedan sentirse más protegidos.
Defendemos los intereses de tu comunidad gestionando la reclamación de impagos a propietarios morosos, ya sea por:
- Cuotas comunitarias.
- Retrasos en el pago de recibos ordinarios.
- Derramas aprobadas en junta.
En caso de aparición de cucarachas o roedores, el seguro puede incluir un servicio de desinsectación y desratización en zonas comunes.
Un servicio esencial para:
- Mantener la salubridad del edificio.
- Evitar que el problema se extienda a viviendas privadas.
- Actuar con rapidez sin generar gastos imprevistos.
Con el objetivo de evitar siniestros mayores, se realiza una limpieza y revisión anual del sistema de evacuación:
- Inspección con cámara de la arqueta general.
- Revisión de puntos críticos de la red de saneamiento.
Tipos de seguro comunidad que ofrecemos en SegurCorazón
En SegurCorazón no vendemos pólizas genéricas. Diseñamos seguros de comunidad de propietarios pensados para evitar problemas reales, proteger el patrimonio común y eliminar el miedo a las derramas inesperadas.
Seguro básico (Edificio + RC Mínima)
Ideal para comunidades pequeñas o con presupuestos ajustados que buscan cumplir con los requisitos legales esenciales.
Esta póliza te garantiza las protecciones mínimas para cumplir con los requisitos legales, incluyendo coberturas básicas para el edificio y Responsabilidad Civil.
Póliza ampliada (Incluye Daños Estéticos y Asistencia 24h)
La opción más equilibrada, con coberturas adicionales y asistencia urgente ante cualquier incidente.
Accede a coberturas extra para reparar daños estéticos y asistencia inmediata ante cualquier incidente.
Seguro Todo Riesgo (máxima cobertura y ampliación de capitales)
Pensado para quienes buscan el mejor seguro de comunidad de vecinos, con protección integral y capitales amplios.
Consigue una protección integral para tu comunidad de vecinos, con un seguro de comunidades a todo riesgo, con coberturas adicionales para la piscina, pista de tenis o de squash .
Seguro adaptado a edificios antiguos o de construcción reciente
No todos los edificios tienen las mismas necesidades, y uno de los errores más habituales en los seguros comunidad de vecinos es contratar una póliza estándar que no tiene en cuenta la antigüedad ni el tipo de construcción del inmueble.
Las comunidades en edificios antiguos requieren una póliza bien ajustada, especialmente cuando existen instalaciones obsoletas o estructuras sensibles.
Ventajas de contratar tu seguro comunidad de propietarios con SegurCorazón
Elegir un seguro de comunidad de propietarios no va solo de precio. Va de quién te acompaña cuando ocurre un problema, de cómo se gestiona un siniestro y de si realmente estás protegido cuando hace falta.
1
Asesoramiento 100% Personalizado y Gestor Único de confianza
Cada edificio es distinto y cada comunidad tiene sus propias preocupaciones. Por eso, antes de contratar tu seguro comunidad de vecinos, analizamos:
- La antigüedad del edificio.
- El tipo de construcción y materiales.
- Las zonas comunes y servicios existentes.
- Los riesgos reales de tu comunidad.
2
Transparencia: explicación clara de la «letra pequeña» y exclusiones
Explicamos tu seguro de comunidad con un lenguaje claro y comprensible:
- Qué cubre la póliza.
- Qué no cubre.
- En qué situaciones responde y en cuáles no.
3
Gestión rápida y acompañamiento en siniestros complejos
Nada de call centers ni de explicar el problema una y otra vez. Tendrás un gestor único, que conoce tu comunidad, tu póliza y tu historial, y que te acompaña antes, durante y después de cada siniestro.
- Respuestas más rápidas.
- Menos estrés para el presidente y la junta.
- Decisiones claras y bien explicadas.
4
Coberturas flexibles y a medida (solo pagas lo que necesitas)
Ajustamos capitales y garantías para que tu seguro comunidad de propietarios:
- Proteja realmente lo que importa.
- Evite infraseguro o sobreseguro.
- Tenga un precio equilibrado y coherente con el riesgo.
Testimonios de administradores y vecinos que han confiado en SegurCorazón
Al final no contraté el seguro que me ofertaron porque me urgía y lo contraté con el establecimiento en el que adquirí el artículo, pero el precio y coberturas eran interesantes. A pesar de no haberlo contratado, el trato continuó siendo muy atento y profesional, así que volveré a contar con ell@s en el futuro.
Gracias Neus 😘
Volveré a contar con su experta opinión.
Neus, una profesional de las que hoy en día escasean.
Totalmente recomendable.
Pensé que tendría lío y en seguida quedo todo solucionando.
Muchas gracias.
¡Ella ha sido mi salvación! Me explicó todo al detalle, muy amablemente y lo gestionó muy muy rápido, aconsejándome además en todo momento.
En menos de 24 horas todo gestionado y encima con un cariño y atención que me he sentido como si fuera de mi familia.
Inmejorable en todos los sentidos!!
¡Muy buena atención al cliente con interés en llamarte, explicarte detalladamente y, estudio personal para contratar mejores coberturas según necesidad!
Muy recomendable.
Jesús Parareda
Cliente de Segurcorazón
Preguntas frecuentes sobre seguros comunidad de vecinos
En España, no es obligatorio en todas las comunidades autónomas, pero sí lo es en algunas, y en otras existe una recomendación legal muy clara. Te lo resumo de forma práctica:
Actualmente, es obligatorio contratar un seguro de comunidad de propietarios (al menos con cobertura de incendio y responsabilidad civil) en:
Comunidad de Madrid
La Ley 2/1999 establece que todo edificio debe estar asegurado frente a:
- Incendio
- Daños a terceros (Responsabilidad Civil)
Resto de comunidades autónomas (incluida Cataluña)
En el resto de comunidades autónomas, incluida Cataluña, el seguro de comunidad no es obligatorio por ley autonómica, pero:
Está expresamente recomendado por la Ley de Propiedad Horizontal.
Puede ser obligatorio por los estatutos de la propia comunidad.
Es una medida clave para evitar derramas muy elevadas en caso de siniestro grave
La antigüedad del edificio es uno de los factores que más influye en el precio del seguro de comunidad de propietarios, pero no por sí sola. Lo realmente importante es el estado real del edificio y cómo está asegurado.
Un edificio antiguo que ha realizado:
- Renovación de instalaciones (agua, electricidad).
- Mantenimiento periódico.
- Rehabilitación de fachadas, cubiertas o estructura.
Puede tener un seguro de comunidad perfectamente equilibrado en precio y coberturas. Lo clave es asegurar correctamente el capital y las garantías, evitando tanto el infraseguro como pagar de más.
Sí, es posible asegurar una comunidad de propietarios aunque todavía no tenga NIF, y es una situación más habitual de lo que parece, especialmente en comunidades nuevas o todavía no constituidas formalmente.
Existen muchos casos en los que una comunidad:
- Aún no ha solicitado el NIF definitivo.
- Está en proceso de constitución.
- Proviene de una promoción reciente con varios propietarios.
En estos supuestos, sí se puede contratar un seguro de comunidad, siempre que se acredite la existencia real del edificio y de los propietarios.
El seguro comunidad sin NIF se contrata de forma provisional, identificando correctamente:
- El edificio y su ubicación.
- El uso del inmueble (viviendas, garajes, locales…).
- Los propietarios existentes o la situación transitoria de la comunidad.
Este tipo de seguro para comunidades todavía no constituidas permite:
- Proteger el edificio desde el primer día.
- Evitar quedarse sin cobertura ante un incendio, daños por agua o reclamaciones de terceros.
- Cumplir con las exigencias de bancos, administradores o promotores.
Una vez la comunidad obtiene su NIF, el seguro se regulariza fácilmente, sin perder antigüedad ni coberturas.
Cuando una comunidad de propietarios tiene trabajadores propios, subcontrata empresas (limpieza, mantenimiento, jardinería) o encarga obras y reformas, es fundamental revisar que los seguros sean los adecuados, porque el riesgo y la responsabilidad de la comunidad aumentan considerablemente.
En estos casos, el seguro comunidad de propietarios estándar puede no ser suficiente si no incluye determinadas coberturas específicas.
Por ejemplo, portero, conserje, personal de mantenimiento o jardinería propios, la comunidad debe contar con:
- Responsabilidad Civil Patronal
Cubre los daños personales que pueda sufrir un trabajador en el ejercicio de su trabajo (caídas, accidentes laborales, etc.). - Seguro de accidentes por convenio: Es obligatorio en muchos casos y cubre indemnizaciones por accidente laboral.
Una duda muy común entre propietarios es saber qué cubre realmente el seguro comunidad de propietarios y si ese seguro puede encargarse de los daños que ocurren dentro de tu vivienda privada.
La respuesta corta es no, el seguro comunidad de vecinos protege solo el edificio y las zonas comunes, no el interior de cada vivienda particular.
El seguro de comunidad se hace cargo de:
- Daños en elementos comunes como portales, escaleras, fachadas o tejados.
- Problemas en instalaciones comunitarias (ascensores, conducciones generales, bombas de agua)
- Responsabilidad Civil frente a terceros si el origen del daño proviene de un elemento común (por ejemplo, una fuga de agua general que afecta a varias viviendas)
La prima del seguro de comunidad de propietarios debe pagarla el propietario, no el inquilino.
Esto es así porque el seguro comunidad de vecinos protege los elementos comunes del edificio (estructura, fachadas, tejado, garajes, instalaciones generales y responsabilidad civil de la comunidad), que son propiedad y responsabilidad de los dueños de las viviendas.
En SegurCorazón nos ocupamos de defender los intereses de tu comunidad cuando existen propietarios que no cumplen con sus obligaciones de pago.
A través de la cobertura de defensa y reclamación jurídica, la comunidad cuenta con apoyo profesional para:
- Reclamar impagos de cuotas comunitarias.
- Gestionar retrasos en el abono de recibos ordinarios.
- Reclamar derramas aprobadas en junta que no han sido satisfechas.
Contar con esta cobertura aporta tranquilidad y respaldo legal, especialmente en comunidades donde la morosidad es un problema recurrente.
Puedes ver nuestro video https://youtu.be/9V7lq92OZcg
El Consorcio de Compensación de Seguros es un organismo público que interviene cuando ocurre un siniestro extraordinario y este está cubierto por la ley, siempre que la comunidad tenga contratado un seguro de comunidad en vigor.
En una comunidad de propietarios, el Consorcio puede hacerse cargo de los daños cuando el siniestro está provocado por:
- Catástrofes naturales (inundaciones extraordinarias, terremotos, erupciones volcánicas).
- Fenómenos meteorológicos extremos (vientos extraordinarios, tornados).
- Actos de terrorismo o alteraciones del orden público.
Otros tipos de seguros para el hogar que ofrecemos
Contratar un seguro impago alquiler es el primer paso para proteger tus ingresos, pero una protección completa va un poco más allá.
En SegurCorazón creemos en una visión global: cuidar la vivienda, las zonas comunes y todo lo que hay dentro, para que tu patrimonio esté realmente a salvo ante cualquier imprevisto.
Seguro de hogar o responsabilidad civil para inquilinos
Protege frente a daños causados a vecinos, visitantes o inquilinos. Fundamental en cualquier seguro de vivienda. Un seguro de piso te puede ahorrar dinero. Garantiza el pago de los gastos por los daños o perjuicios que tú o tu familia causen a inquilinos u otras personas o a sus bienes
Seguro para segunda vivienda
Una opción flexible para segundas residencias, adaptada a estancias esporádicas o temporadas.
Protege tu piso, adosado o chalet unifamiliar y tus muebles con un seguro vivienda para segundas residencias. Consigue indemnizaciones por robos y vandalismo, incendios y explosiones y otras múltiples coberturas.
Seguro de dispositivos electrónicos
Cubre ordenadores, tablets, televisores y otros dispositivos frente a daños accidentales o fallos eléctricos.
Te indemniza por los daños en dispositivos electrónicos ubicados en tu casa y protégete ante la pérdida de datos y equipos informáticos.
Seguro de electrodomésticos
Protección ante averías o daños en electrodomésticos principales: frigoríficos, lavadoras, hornos, etc y otros electrodomésticos especializados.
Gana tranquilidad ante cualquier peligro. Esta póliza te indemniza ante los daños que puedan sufrir los electrodomésticos de tu vivienda.
Seguro para comunidades de propietarios
Cobertura para zonas comunes como piscina, áreas jardinadas o instalaciones deportivas, pasillos, azoteas etc…, responsabilidad civil de la comunidad y daños estructurales. Lo suelen consultar presidentes de comunidad, vecinos o administradores.
Cumple con la normativa de tu comunidad autónoma. Evita tener que asumir los costes por daños accidentales en las zonas comunes del edificio y cubre la responsabilidad civil frente a terceros.
Seguro para mobil home
Cobertura especializada para casas móviles o prefabricadas, incluyendo daños estructurales y responsabilidad civil.
Accede a la mejor protección y coberturas para casas prefabricadas. Protégete contra daños materiales o responsabilidad civil en tu vivienda transportable o móvil.