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Si estás buscando alquilar tu piso o casa, es importante que conozcas los requisitos y medidas de seguridad necesarias para evitar posibles problemas. Además de encontrar un buen huésped, es fundamental proteger tanto la propiedad como a tus responsabilidades como propietario en caso de incidentes. Por eso, contar con un seguro para el alquiler de tu vivienda vacacional te brinda la tranquilidad y protección que necesitas, a la par que te permite cumplir la normativa y requisitos legales. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los seguros de alquiler vacacional y los requisitos para alquilar una propiedad de forma segura.
¿Qué es un seguro de alquiler vacacional?
Si eres propietario de una vivienda que deseas alquilar para las vacaciones, es importante que consideres la opción de contratar un seguro de alquiler vacacional. Este tipo de seguro está diseñado específicamente para proteger a los propietarios de viviendas de uso turístico (Anfitriones) posibles daños que puedan ocasionarse en la propiedad durante la estancia de los huéspedes.
Al contratar un seguro de alquiler vacacional, estarás cubierto en caso de daños a la propiedad, así como, de contratarlo, en situaciones en las que los huéspedes produzcan daños a la vivienda. Además, algunos seguros también pueden ofrecer cobertura en caso de cancelación de la reserva o de pérdida de ingresos debido a daños en la propiedad.
En definitiva, contratar un seguro de alquiler vacacional te brinda la tranquilidad y seguridad que necesitas como Anfitrión
¿Qué es un alquiler vacacional para Hacienda?
Cuando se habla de alquiler vacacional, es importante tener en cuenta que Hacienda también tiene algo que decir al respecto.
En este sentido, para el fisco español, la definición de Hacienda sobre un alquiler vacacional:
“Se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario; es el caso de los arrendamientos de apartamentos turísticos.”
Además, la Ley específica que es un alquiler turístico, en el artículo 54 del RD 1065/2007 que desarrolla la Ley General Tributaria.
“La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa u onerosa”.
Vídeo sobre los Seguros de alquiler vacacional y lo que necesitas saber
Coberturas de un seguro de alquiler vacacional
Dependiendo del tipo de alquiler turístico las coberturas generales son:
- Cobertura frente a daños materiales en el edificio.
- Protección contra robos, incluyendo la atención urgente para el cambio de cerradura y daños ocasionados, además del valor de los bienes sustraídos.
- Reparaciones de los daños producidos en el hogar a raíz de un siniestro cubierto, incluyendo cristalería, fontanería, carpintería, entre otros.
- Cobertura para daños a terceros, en caso de causar daños al vecino de abajo o un incendio, la compañía aseguradora cubrirá los costes que puedan ocasionar los daños a terceros, como indemnizaciones o costes judiciales.
- Con la ampliación específica para seguros de apartamentos turísticos, no es necesario preocuparse por si los daños producidos por el huésped estarán cubiertos, con la cobertura adecuada, estará cubierto.
Por otro lado, las coberturas adicionales para las viviendas de uso turístico incluyen:
- Cobertura de actos vandálicos por parte de los inquilinos en continente y contenido.
- Ampliación de responsabilidad civil del propietario frente al huésped.
- Cobertura contra el robo de bienes del huésped.
- Reembolso de reservas.
Una de las coberturas que más preocupa a los propietarios de viviendas vacacionales es el robo. En este sentido, con las coberturas específicas para que, en caso de que sucedan, cubra no solo los daños a la vivienda y al contenido del cliente, sino también el robo de bienes de los inquilinos temporales.
Nuestra primera recomendación desde Segurcorazon es instalar una cerradura inteligente como las de Raixer para el portal y la vivienda. La ventaja de utilizar Raixer u otro tipo de control de accesos para los huéspedes de vacaciones es que estas personas no necesitan descargarse la aplicación para abrir las puertas conectadas a distancia y ofrece acceso las 24 horas.
Coberturas de tu seguro de alquiler turístico si la vivienda está en la costa
Si tu apartamento turístico está en la costa, por ejemplo, elige una compañía aseguradora, que como Segurcorazón, tenga reparadores propios y puedan reparar los siniestros con la suficiente urgencia a fin de que tus huéspedes al volver de la playa lo tengan todo reparado.
Como asesores para particulares y profesionales recomendamos contratar un seguro multirriesgo que cubra los daños por incendios, inundaciones y reclamaciones de terceros, además de incluir coberturas específicas como la devolución de los importes por cancelación de reservas de huéspedes por un siniestro cubierto descrito expresamente en las condiciones de la póliza.
Seguro de hogar o seguro de responsabilidad civil para apartamentos turísticos, ¿que te conviene?
¿Qué es un seguro de responsabilidad civil para el alquiler de una vivienda?
Un seguro de responsabilidad civil para el alquiler de una vivienda es un tipo de seguro que cubre los daños que puedan sufrir terceros como consecuencia de la ocupación de la vivienda alquilada. En otras palabras, este seguro protege al propietario de la vivienda y al inquilino de posibles reclamaciones que puedan surgir por parte de terceros como consecuencia de un accidente o incidente que haya tenido lugar en la vivienda alquilada. Además, para obtener la licencia de uso turístico en la mayoría de Comunidades Autónomas es obligatorio contar con este seguro para poder alquilar una vivienda, por lo que es importante conocer en qué consiste y qué coberturas ofrece.
¿Cuál es la diferencia entre un seguro de hogar y un seguro de responsabilidad civil para alquiler?
Aunque ambos tipos de seguro están destinados a proteger la propiedad, existe una gran diferencia entre ellos. Mientras que el seguro de hogar cubre los daños que pueden sufrir la vivienda, su contenido y la cobertura de responsabilidad civil por los daños producidos por la vivienda , el seguro de responsabilidad civil para alquiler cubre los daños que pueden sufrir terceros durante el periodo de alquiler.
Nuestra recomendación
Tienes varias opciones, nosotros te aconsejamos en todo momento que contrates el seguro de hogar con responsabilidad civil, incluida para apartamentos turísticos. Estos seguros, como el que ofrecemos desde Segurcorazón, ya llevan todas las coberturas y garantías necesarias sin necesidad de contratar nada más, y con un precio muy competitivo.
Si eres propietario de una vivienda y tienes un seguro de hogar con el banco, y solo necesitas contratar la Responsabilidad Civil como apartamento turístico, puedes contactar con nosotros, y así tener, por un lado, el seguro del hogar estándar que te ofrece el banco, y el seguro de responsabilidad civil aparte.
Tipos de seguros de alquiler vacacional
En la actualidad existe una gran oferta de seguros de alquiler turístico que pueden adaptarse a tus necesidades dependiendo del tipo de viajero, necesidades y coberturas que necesites. Si además cuentas con un alquiler de larga duración, te recomendamos echar un vistazo a las 8 cláusulas que debes tener en cuenta en el contrato de alquiler de tu vivienda.
Seguro para propietarios de viviendas de alquiler vacacional
Como te hemos explicado a lo largo de este post, los apartamentos o viviendas destinadas al alquiler por días o temporadas cortas necesitan un seguro específico que otorgue coberturas completas y adaptadas al uso que se les da y a las necesidades propias del sector.
Contamos con un seguro de hogar de alquiler vacacional específico con coberturas de amplio valor como la devolución de reservas a causa de un siniestro.
Sí, únicamente estás interesado en contratar Seguro de Responsabilidad Civil para alquiler vacacional para propietarios, también te podemos ofrecer solución.
Seguros para anfitriones temporal
¿Eres anfitrión temporal de tu vivienda? En Segurcorazón, vemos fundamental contar con una póliza para esta casuística. Además si eres anfitrión esporádico este tipo de póliza permite contratar un seguro para anfitriones temporal desde días hasta meses.
Se diferencia con el seguro anterior en la durabilidad del mismo, ya que no es lo mismo alquilar tu vivienda de manera continuada que esporádica. Para la segunda opción existe esta póliza que te permite tener tu vivienda protegida durante los días que dura el alquiler. Podrás tener asegurado tu hogar desde unos pocos días hasta el tiempo que necesites. ¿Tienes dudas? Ponte en contacto con nosotros y juntos buscaremos el seguro de alquiler vacacional que cumpla todas tus necesidades.
Seguros para plataformas de alquiler vacacional o API’S
Si eres un profesional del sector de Apartamentos Turísticos y vivienda de alquiler vacacional y quieres proteger tus alojamientos, puedes consultarnos y buscaremos la opción que más se adapte a tus necesidades.
También te podemos asesorar respecto al seguro de Responsabilidad Civil para Gestores de Alquiler Vacacional o de corta duración, con coberturas y garantías adaptadas a los servicios que ofreces a tus clientes, como Servicio de Limpieza, Mantenimiento de las viviendas, Obras Menores en las viviendas etc.
¿Por qué es importante contratar un seguro de alquiler vacacional?
Contratar un seguro de alquiler vacacional es esencial para proteger tanto al propietario del alojamiento como al inquilino. Sin un seguro, el propietario se expone a una serie de riesgos, como daños en la propiedad, lesiones a terceros o daños corporales de los huéspedes.
Asimismo, es obligatorio para obtener la licencia de vivienda de uso turístico en la mayoría de comunidades autónomas.
Por otro lado, el inquilino puede tener que hacer frente a gastos imprevistos en caso de que ocurra algún incidente durante su estancia. Por ello, contratar un seguro de alquiler vacacional puede ahorrar muchos dolores de cabeza a ambas partes.
Algunas de las ventajas de contratar un seguro de alquiler turístico son:
Protección frente a daños en la propiedad
La cobertura frente a daños en la propiedad es una de las principales ventajas de contar con un seguro de alquiler vacacional. Si se produce algún tipo de daño en la vivienda durante la estancia del inquilino, el seguro puede cubrir los gastos necesarios para su reparación. Además, nuestras pólizas también cubren los gastos derivados de la pérdida de alquileres mientras se llevan a cabo las reparaciones.
Protección frente a lesiones o daños a terceros
Otra de las ventajas importantes de un seguro de alquiler vacacional es la protección frente a lesiones o daños causados a terceros y frente a los huéspedes. En caso de que se produzca algún tipo de accidente en la propiedad que cause daños a terceros, el seguro cubrirá los gastos derivados de las reclamaciones, indemnizaciones y defensa jurídica necesarias.
Tranquilidad durante el periodo de vacaciones
Además de las coberturas mencionadas, un seguro de alquiler vacacional también puede proporcionar tranquilidad tanto al propietario como al inquilino durante sus vacaciones. Saber que se cuenta con una cobertura adecuada frente a imprevistos puede ayudar a disfrutar de las vacaciones con más tranquilidad y sin preocupaciones.
Además, ahora que ya conoces qué son los seguros de alquiler vacacional, los tipos y sus ventajas, ¿conoces todos los gastos que puedes desgravarte de una vivienda de alquiler vacacional?
¿Qué se puede desgravar de una vivienda de alquiler vacacional?
Si alquilas tu vivienda vacacional, es importante que conozcas qué gastos puedes desgravar en tu declaración de impuestos. En España, los propietarios que alquilan sus viviendas vacacionales pueden deducir algunos gastos en su declaración de la renta, lo que puede reducir la cantidad de impuestos que deben pagar.
Hay que pensar que la legislación en materia de alquiler vacacional, cambia constantemente y que además es local, autonómica e incluso Europea, por lo que es importante que siempre confirmes con un Asesor Fiscal.
Además, hay una serie de gastos relacionados con la vivienda que también puedes desgravar. Estos gastos incluyen los intereses de la hipoteca, los gastos de comunidad, el seguro de hogar, las reparaciones y el mantenimiento, los servicios públicos y suministros, los impuestos locales y otros gastos relacionados con el alquiler de la vivienda. Es importante mantener un registro detallado de todos estos gastos, incluyendo facturas y recibos, para poder justificarlos en tu declaración de la renta.
Para obtener la licencia para vivienda de uso turístico deberás realizar la Declaración Responsable en el correspondiente registro de tu comunidad autónoma y cumplir con ciertos requisitos legales. Si no cumples con estos requisitos, podrás enfrentarte a sanciones y multas.
Por último, es importante recordar que la desgravación de gastos en la declaración de la renta no es automática. Deberás incluir los gastos que desees desgravar en tu declaración de la renta, por lo que es importante estar al día con los requisitos y plazos para presentar la declaración.
Qué tener en cuenta para desgravar los gastos de tu vivienda vacacional
En resumen, para desgravar los gastos de una vivienda vacacional debes tener en cuenta
- Los gastos que se pueden desgravar deben estar directamente relacionados con el alquiler de la vivienda y haber sido incurridos durante el periodo de alquiler. Los gastos personales o no relacionados con el alquiler no son deducibles.
- Si la vivienda se alquila solo durante una parte del año, deberás prorratear los gastos deducibles según el tiempo de alquiler.
- Algunos gastos, como los gastos de gestión de alquileres, también pueden ser desgravados si contratas a un agente inmobiliario o gestor para que se encargue del alquiler de la vivienda.
- Si alquilas la vivienda a través de plataformas digitales como Airbnb o HomeAway, es importante que solicites una factura detallada a la plataforma que incluya los gastos de comisión y otros costes relacionados.
- En caso de que la vivienda esté alquilada a varias personas, es importante tener un registro de los ingresos y gastos correspondientes a cada uno de los arrendatarios para poder desgravar los gastos proporcionalmente.
- Si tienes dudas o necesitas asesoramiento sobre los gastos que puedes desgravar en tu declaración de la renta, puedes consultar con un asesor fiscal o un abogado especializado en la materia.
¿Cómo contratar un seguro de alquiler vacacional?
Existen multitud de compañías aseguradoras y, como has podido ver, diferentes tipos de seguros dependiendo de cada necesidad. Es lógico que puedan surgir dudas cuando es la primera vez que vas a contratar un seguro de alquiler turístico o no estás demasiado satisfecho con tu actual compañía. Puedes ponerte en contacto con Segurcorazon y juntos buscaremos la opción que más se adapte a tus necesidades.