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Un agente inmobiliario participa a diario en el proceso de mediación entre un comprador y un vendedor, lo que supone asumir importantes responsabilidades. En SegurCorazón sabemos la importancia de estar protegido con un seguro de Responsabilidad Civil ante terceros por la reclamación de posibles fallos. Hoy queremos contarte todo lo que necesitas saber para elegir un buen seguro para agente inmobiliario, qué es una póliza de caución y que cubren este tipo de seguros.
¿Para quién es el seguro de Responsabilidad Civil para Agente Inmobiliario?
A menudo llegan personas que tienen dudas si este tipo de seguro de responsabilidad civil profesional para agentes inmobiliarios se adapta a cada tipo de situación. Están ideados especialmente para:
- Agentes de la propiedad inmobiliaria
- Administradores de fincas
- Gestores inmobiliarios
- Promotores
- Gestor de Alquileres Vacacionales
- Asesores Inmobiliarios
Como puedes comprobar, cubre todos los perfiles profesionales que se dedican al sector mobiliario en nuestro país.
Coberturas del Seguro de RC para Agente Inmobiliario
Reclamaciones por daños personales o materiales y los perjuicios económicos a terceros como:
- Coberturas complementarias para APIs
- Daños a expedientes
- Locales arrendados
- Bienes de empleados
- Cobertura en Unión Europea
- Explotación
- Patronal
Defensa Penal y Reclamación de daños
1. Reclamación de honorarios profesionales
2. Renta por inhabilitación profesional
Responsabilidad Civil por incumplimiento Ley Orgánica Protección de Datos
1. Sanciones interpuestas
2. Gastos complementarios
¿Es obligatorio tener un seguro de responsabilidad civil si soy agente inmobiliario?
Dependiendo de la comunidad autónoma en la que quieras desarrollar tu actividad sí es obligatorio. Es el caso de Barcelona y Madrid, por ejemplo. A continuación te explicamos el caso de estas dos ubicaciones.
¿Qué es caución en un seguro?
Cuando hablamos de caución en un seguro nos referimos a la garantía que da una persona o profesional, en este caso la persona dedicada a la profesión de agente inmobiliario, del cumplimiento de un pacto o acuerdo, obligación o contrato mediante la presentación de fiadores, juramento u otra medida.
Como ves, aporta confianza y seguridad a los clientes, por lo que puede ser una gran ventaja frente a la competencia. No es obligatorio salvo en algunas comunidades, pero sí muy recomendable.
Asimismo, existe la posibilidad de su contratación individual o de forma colectiva.
¿Cómo ser agente inmobiliario en mi comunidad?
En España, como ya hemos dicho, no es obligatorio en todas las Comunidades tener una titulación concreta o cumplir con unos requisitos para ser API. Sin embargo, diferentes Comunidades Autónomas si obligan a la contratación de un Seguro de RC para APIs.
Legislación autonómica respecto al seguro responsabilidad civil agente inmobiliario
En la actualidad existe la siguiente legislación:
En España desde la publicación del Real Decreto 4/2000, del 23 de junio, de Medidas Urgentes de Liberación en el Sector Inmobiliario y Transportes, no es obligatorio tener ningún certificado oficial por lo que los API pueden ejercer libremente sin la necesidad de estar en posesión de un título, ni pertenecer a ningún Colegio oficial.
En algunas Autonomías en su búsqueda de garantías al consumidor, han regulado las características que los Agentes Inmobiliarios deben cumplir para poder ejercer su actividad en su territorio. Este es el caso, por ejemplo, de Cataluña y Madrid.
Cómo ser API en Cataluña
La legislación aplicada a agencias inmobiliarias ha sido modificada en base al Decreto 12/2010 de 2 de Febrero (DOGC 5563, 09/02/10), incorporando nuevas disposiciones de obligado cumplimiento para las mismas, y que, desde nuestra vertiente como empresa asesora, nos lleva a indicar la obligatoriedad de contratar con fecha máxima de 09 de Septiembre de 2010 sendas pólizas de Responsabilidad Civil y de Caución.
En aplicación de dicho Decreto, los API deben cumplir una serie de características como disponer de un curso de formación específico o carreras universitarias que se complementen y la inscripción mediante la Declaración Responsable en un Registro creado para tal efecto.
El artículo 10 obliga a contratar seguro responsabilidad civil agente inmobiliario con capitales adaptados al riesgo:
- 600.000€ anuales con limite de 100.000€ por siniestro por agencia abierta al público
- 1.000.000€ anuales con límite de 150.000€ por siniestro para agencias desarrolla su actividad exclusivamente a través de medios electrónicos y/o telemáticos
Requisitos de capacitación y actuación profesional.
4.1 Los agentes inmobiliarios han de tener capacitación profesional para el ejercicio de la actividad, de acuerdo con los contenidos básicos de formación que describe el anexo 1.
Son necesarios una titulación universitaria relacionada con los contenidos indicados en el anexo o bien certificados de asistencia y aprovechamiento a cursos de formación en materia inmobiliaria en centros de estudio que reúnan las condiciones para impartir los cursos sobre las materias siguientes, y lo acrediten ante el Departamento competente en materia de vivienda.
Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña
El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña es público, tiene naturaleza administrativa y es de carácter obligatorio.
La inscripción:
- Otorga la condición de agente inmobiliario homologado y da el derecho de hacer pública esta condición.
- Permite acreditar que la persona que figura en el Registro reúne los requisitos y condiciones adecuados para ejercer la actividad.
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¿Cómo ser API en la Comunidad de Madrid?
El DECRETO 8/2018, de 13 de febrero, del Consejo de Gobierno, crea el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid y regula los requisitos para la inscripción del agente inmobiliario en dicha Comunidad para propiciar la prestación de servicios de mediación inmobiliaria de calidad.
A diferencia de Cataluña, la inscripción en el Registro de la Comunidad de Madrid es de carácter voluntario.
En el artículo 7 estipula los requisitos de solvencia que deberá cumplir la Agencia para la inscripción en el Registro.
- Mantener vigente una garantía, un seguro de caución o una fianza, durante todo el tiempo en el que se ejerza.
- Disponer de un seguro responsabilidad civil profesional que garantice, durante todo el tiempo en que desarrollen su actividad, los daños y perjuicios que puedan causar durante su ejercicio, por un capital mínimo de 100.000 euros por siniestro y 600.000 euros por año.
Ejemplos de actividades cubiertas por el seguro de RC para Agentes Inmobiliarios (API)
- Compraventa y/o permuta de inmuebles de cualquier índole y de derechos sobre los mismos.
- Aportación de bienes inmuebles y derechos inmobiliarios en cualquier clase de Sociedad.
- Préstamos o créditos con garantía personal o real respecto a bienes y derechos inmobiliarios.
- Arrendamientos de inmuebles e industrias que estén comprendidos en la legislación general o especial.
- Cesión o traspaso de derechos inmobiliarios.
- Tramitación, promoción y organización de comunidades y cooperativas inmobiliarias.
- Calificaciones urbanísticas y expedientes de expropiación.
- Consultas y dictámenes sobre el valor en venta, cesión o traspaso de los bienes inmuebles.
Cómo ves, aunque haya comunidades donde no esté regulado el sector, contar con un seguro acorde a las necesidades de la profesión puede protegerte en caso de cualquier incidencia.
En la actualidad existen seguros de todo tipo, sobre todo, pensados para aquellas personas que trabajan por cuenta propia. En este caso, el seguro de responsabilidad civil para agentes inmobiliarios ha sido ideado para cubrir expresamente las actividades llevadas a cabo en el ejercicio de dicho trabajo, teniendo en cuenta las necesidades en cualquier punto del país.
¿Tienes dudas con tu seguro para agente inmobiliario?
Ponte en contacto con nosotros y te asesoraremos sin ningún compromiso sobre cuál es la opción que más te conviene.