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Ayudas por reforma vivienda habitual y deducciones en la Renta
Estamos viviendo momentos en los que la Luz es un bien de lujo. Los gobiernos tanto en España como en Europa y en el mundo, implementan normativas que ayuden a cuidar el medioambiente, que rebajen el efecto invernadero y a la par el usuario se beneficia de un menor gasto en la factura de la luz.
Este año 2021 tenemos dos buenas noticias en referencia al gasto energético y ayudas y subvenciones
Ayudas por reforma vivienda habitual . Ayudas de rehabilitación de viviendas 2021
El Gobierno a través del Ministerio de Fomento, subvencionará el coste hasta el 100% de obras de rehabilitación en barrios, edificios y viviendas que ayuden a minimizar el impacto en el medio ambiente.
Este 100% requiere que la reforma consiga una reducción suficiente del gasto en energía no renovable. Existen diferentes ayudas y subvenciones para rehabilitar viviendas y edificios que se pueden ver en el BOE .
Se establece como límite por solicitud 1000 €. Si bien en el BOE se incluye que para las viviendas unifamiliares será de 12.000 €; para las comunidades de propietarios, de 8000 € por vivienda.
Las solicitudes de las subvenciones se deben realizar antes de iniciar el proyecto.
¿En qué consisten estas ayudas de rehabilitación de viviendas en el año 2021? ¿Cuáles son los requisitos para optar a las ayudas de rehabilitación de vivienda 2021? ¿Qué necesito para la rehabilitación de viviendas o rehabilitación de edificios? Te lo contamos en el artículo de hoy.
¿A quién pueden beneficiar las ayudas por reforma vivienda habitual?
Un dato que te sorprenderá: Se estima que en España, al menos 9,7 millones de viviendas necesitan obras de rehabilitación. Lamentablemente y según datos del propio Gobierno, sólo se realizan una media de 30.000 al año.
El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía, España Puede incluye una partida de más de 6 millones de euros para regeneración urbana entre 2021 y 2023. Este Plan pretende impulsar la Economía Española post-coronavirus.
Reformas de edificios. Ayudas para las Comunidades de Vecinos.
Como Agente de Seguros, observo muy frecuentemente cómo por falta de recursos los edificios, las Comunidades de Vecinos que aseguro, se van deteriorando.
Aparecen daños en viviendas debido a la falta de mantenimiento en fachadas y en cubiertas. Siendo los daños ocasionados de cuantía alta.
El paso del tiempo y la climatología propia de la zona erosionan las fachadas ocasionando daños por agua en las viviendas. La reforma de la fachada nos puede beneficiar en una Mejora de la eficiencia energética y el aislamiento térmico.
La subvención destinada para reforma de edificios enteros, irá a parar a la comunidad de vecinos, con un mínimo del 40% de la inversión y un máximo del 100%. En este caso, se apunta sobre todo a la rehabilitación de envolventes (fachadas y cubiertas), así como calderas comunes de alta eficiencia y la inclusión de instalaciones fotovoltaicas.
Reformas de viviendas. Ayudas por reforma vivienda habitual
El importe de las ayudas a la rehabilitación de viviendas se calcula sobre la eficiencia energética conseguida.
¿Cómo se solicitan las ayudas por reforma vivienda habitual o reformas de edificios?
En primer lugar, los propietarios de las viviendas a reformar y/o comunidades de vecinos de los edificios a reformar que quieran realizar proyectos de rehabilitación para mejorar la eficiencia de las viviendas, deben solicitar la preconcesión del Ayuntamiento correspondiente.
Una vez solicitado y presentado toda la documentación pertinente, se ejecuta el proyecto pagando los honorarios directamente por las personas físicas o jurídicas interesadas. Es decir, los propietarios o comunidad de propietarios pagaran por adelantado el importe de la obra.
La ayuda a la rehabilitación de viviendas 2021 sólo se ingresará a los beneficiarios tras finalizar la obra.
Tener el importe para realizar la obra puede suponer un problema, por ello existen préstamos que cubren el 100% de las obras, con un plazo máximo de amortización de 10 años, aunque, lamentablemente no son a interés cero.
¿Cuáles son los requisitos para optar a las ayudas de rehabilitación?
Cada Comunidad Autónoma regula los requisitos para solicitarlas, sin embargo hay puntos comunes, que son:
Viviendas unifamiliares aisladas o pareadas
- Construidas antes de 1996
- Debe tratarse del domicilio habitual y permanente
- Aportar el consiguiente informe técnico de mejora con fecha anterior a la solicitud, y de acuerdo al Código Técnico de Edificación.
Las viviendas en comunidades de vecinos
- El edificio debe ser anterior a 1996
- Que al menos el 70% de la superficie construida sea sobre rasante
- Como mínimo el 50% de las viviendas deben ser domicilio habitual
- Debe presentarse el informe técnico de acuerdo a las normas comunitarias.
Nueva deducción en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora en una vivienda habitual.
Los contribuyentes que realicen reformas en sus viviendas podrán recibir hasta un 60% de bonificación en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas.
- La deducción es solo por reformas en la vivienda habitual
- Deben tener como principal objetivo la mejora en las condiciones de eficiencia energética de la vivienda.
De nuevo excluyen las segundas residencias, lo que a nuestro entender puede suponer un problema para zonas costeras o de montaña
La deducción en la Renta por obras de mejora en la vivienda habitual prevé tres porcentajes de aplicación según el nivel de mejora energética que se logre con las obras.
Deducción del 20%
La deducción en la renta más baja, del 20%, se puede solicitar si hacemos reformas en la vivienda, habitual, que reduzcan como mínimo un 7% de la demanda de calefacción y refrigeración.
La deducción puede parecer insignificante. Sin embargo si sumamos el ahorro en el coste del subministro eléctrico ya de por sí es interesante.
Esta pequeña mejora, la podemos conseguir tan sólo cambiando unas simples ventanas por otras de altas prestaciones.
Deducción del 40%
La deducción media, el 40%, se aplicará a los contribuyentes que reformen su vivienda habitual y reduzcan al menos un 30% del consumo de energía primaria no renovable.
En este caso, las modificaciones deberán ser acreditadas de manera oficial a través de un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) elaborado por un profesional especializado.
Deducción del 60%
La máxima deducción, del 60%, beneficiará únicamente a quienes realicen obras de rehabilitación cuya mejora en la eficiencia energética alcance a edificios completos de uso predominantemente residencial.
Esta deducción es un tanto «exclusiva» ya que sólo la pueden solicitar las personas físicas que sean propietarias del edificio, (no podrá ser solicitada por personas jurídicas), y siempre que éste tenga un uso residencial.
Será necesario acreditar, mediante un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) o un aumento en su calificación energética, una reducción del consumo de energía primaria no renovable de como mínimo un 30 % en el edificio.
¿Necesitas reformar tu vivienda habitual o reformar la Comunidad de Vecinos en la que resides?
Las Comunidades de Vecinos pueden solicitar información a los Administradores de Fincas en cuanto a las ayudas y subvenciones comentadas o sí no disponéis de uno, acudir al Ayuntamiento.
Tanto si necesitas reformar tu vivienda o reformar un edificio recuerda que como promotor de obras de reformas eres el máximo responsable de lo que ocurra, por lo que no te olvides de pedirnos precio para el seguro de responsabilidad civil autopromotor.
El coste del seguro de promotor de obras de reformas así como el de todo riesgo de la construcción es muy bajo y puede evitar a los propietarios muchos quebraderos de cabeza.
Durante la pandemia vimos como muchas familias decidían ser autopromotores al construir su propia vivienda. Ahora tocan a las reformas con las ayudas del gobierno para la reforma de la vivienda habitual. ¡Infórmate! ¡Asegúrate! Contacta con nosotros.